柯文哲的误解:房市真的没有那幺重要啦!
作者: 时间:2019-08-22
柯文哲的误解:房市真的没有那幺重要啦!

柯文哲一席「不打房」的说法引起热议。(风传媒影像合成)

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p>因此,柯文哲说他不打房,因为营造业垮掉,台湾经济也会完蛋,其实,营造业只是负责兴建房子或各种工程的业者,并不等同于建设公司或房地产业者。如果其意指房地产垮掉「台湾经济就完蛋」,那就是对经济与产业结构的误解,把房地产放到一个远高于其实际影响的地位;他是不必担心此问题。

倒是高房价产生的诸多问题,反而是台湾经济与社会之癌,更该重视及医治。高房价产业的社会问题,大概不必多谈,许多民众都身受其害;不仅年轻人,连一般中产阶级,在都会中都难求一居住之足之地,这几年高房价一直高居民怨之首。房地合一税实施前,炒房者获利几不课税,助长社会不公与怨气。

至于经济面的影响,可能较「隐形」但却更严重及深远。房市繁荣高房买,吸引更多资金与资源投入房市,又再助长泡沫;高房价拉高租金,推高商家营业成本、甚至被迫退出市场;房奴增加且负担沈重,削减其它消费支出。整体而言,是造成资源错置、抑制正常消费、打击其它商业活动。

因此,柯文哲实在不必把房市、营建业放到超乎其实际重要性的位置。不过,柯文哲说「不要乱打房」这句话倒是有道理。不论是中央或地方政府,面对高房价造成的经济、金融、社会的问题与风险,是该从制度面思考,建构合理完善的房市政策,以避免房市泡沫更膨胀、引导房价下滑。

以此观点看,央行的房市信用管制,是预先对金融机构的信用风险作控管,财政部的「房地合一」税则是匡正房市资本利得课税的漏洞。虽然这些政策也有抑制高房价的目的与效果,但从风险控管与制度面看,仍算是可接受的良性政策。较让人担心的,反倒是在房市反转下跌之际,主管机关又要再搞「鼓励与支撑」房市的政策─例如业界就在运作让房地合一税延后实施,反而不利房市回归正常,而市府更不必为了担心「经济完蛋」而对房市放利多。